¿Es buen momento para comprar mi primera vivienda en El Puerto de Santa María o merece la pena seguir ahorrando?

Llevas tiempo ahorrando para comprar tu primera vivienda y, mientras tanto, los precios en El Puerto no dejan de subir. Ahora, además, empieza a hablarse de un préstamo público de hasta 50.000 € para dar ese paso. Es una duda bastante habitual: si ya podrías pagar una hipoteca, ¿esperas a reunir más entrada o aprovechas la ayuda?

Seguir ahorrando no siempre te deja mejor situado

Mientras ahorras, los precios no se detienen: si suben, la entrada que necesitas sube con ellos y el ahorro de un año puede quedarse corto al siguiente.

Comprar con prisa también tiene su riesgo. Si destinas todos tus ahorros a la entrada y poco después surge un imprevisto, como una avería importante o un periodo sin trabajo, pagar la hipoteca se complica. Además de cuánto te falta para la entrada, conviene mirar qué te quedaría ahorrado después. A esa cuenta se suma ahora el préstamo del que se habla.

Qué es TU CASA y a quién puede servirle

Ese préstamo se llama TU CASA y lo gestiona el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para quien compra su primera vivienda habitual. Estas son sus condiciones:

• Es un préstamo, no una subvención: hay que devolverlo.
• No lleva intereses ni comisiones.
• Cubre el menor de dos importes: el 20 % del valor de la vivienda o 50.000 €.
• Complementa la hipoteca del banco, no la sustituye.

Puede ser útil si con tus ingresos podrías pagar una hipoteca, pero te falta parte de la entrada. El propio decreto deja pendiente de concretar quién podrá pedirla, con qué nivel de ingresos y hasta qué precio de vivienda, así que de momento conviene verla como un extra posible, sin que de ella dependa tu decisión.

Lo que la ayuda no cambia

Hay que devolverla. Según la norma que la crea, no empiezas a hacerlo hasta que termina el plazo de la hipoteca, y a partir de ahí tienes hasta diez años.

Hay un aspecto que muchas veces pasa desapercibido: si compras con esta ayuda y más adelante quieres vender, no podrás pedir lo que marque el mercado en ese momento. El precio máximo será lo que pagaste, actualizado con el IPC. Por eso, si compras por miedo a que los precios sigan subiendo, esa subida no te beneficiaría al vender.

Cuándo comprar ya y cuándo seguir ahorrando

Dar el paso puede tener sentido si se dan a la vez varias circunstancias:

• tus ingresos son estables;
• la cuota de la hipoteca te deja margen cada mes;
• después de pagar la entrada te quedaría un colchón de ahorro;
• has visto una vivienda en El Puerto que encaja con tu presupuesto.

Ahí, una ayuda puede ser el empujón que faltaba. En cambio, si tu situación laboral no es estable, o si para comprar tendrías que gastar todos tus ahorros, esperar puede ser lo más sensato, aunque los precios suban. Lo que no conviene es comprar solo por miedo a perder la ayuda o a que todo siga subiendo, porque la hipoteca se paga durante muchos años.

Comprar ya o esperar depende de la cuota con la que estarías tranquilo y del ahorro que te quedaría. Si estás buscando tu primera vivienda en El Puerto de Santa María, en Punto Hogar podemos ayudarte a ver qué viviendas encajan con tu situación y qué conviene tener en cuenta antes de decidir.