Comprar un terreno en El Puerto de Santa María: todo lo que debes saber

Cuando una vivienda ya construida se sale del presupuesto, comprar un terreno puede parecer una alternativa interesante. También permite construir una casa más adaptada a lo que necesitas. 

El problema es que una parcela puede gustarte mucho por la zona, el tamaño o el precio y no ser tan adecuada cuando empiezas a mirar qué puedes construir realmente en ella y cuánto tendrás que invertir antes de empezar la obra.

La parcela tiene que servir para la casa que imaginas

Es fácil visitar un terreno y empezar a imaginar la vivienda, la piscina o el jardín. Antes de avanzar, conviene comprobar si esa parcela permite hacer lo que tienes en mente.

Por ejemplo:

• Cuántos metros puedes construir.
• Qué parte del terreno puede ocupar la vivienda.
• Cuántas plantas están permitidas.
• Qué distancia debe dejarse respecto a los límites de la parcela.

En El Puerto de Santa María, no basta con que una parcela se anuncie como edificable. Antes de comprarla, conviene comprobar en el Ayuntamiento las condiciones concretas de ese terreno y asegurarse de que encajan con el proyecto que tienes pensado. 

Un terreno barato puede terminar costando más

Al precio del terreno pueden sumarse trabajos que no siempre se ven durante una primera visita. 

Un terreno con mucha pendiente puede necesitar más trabajo para preparar la zona donde irá la vivienda, realizar excavaciones o construir muros. También puede ser más difícil que la maquinaria llegue hasta la zona donde se va a construir. 

También hay que comprobar si el terreno está en una zona que ya cuenta con los servicios necesarios. Hay parcelas donde el agua, la electricidad y el saneamiento ya llegan hasta la zona, mientras que en otras todavía hay que hacer trabajos para llevarlos hasta allí. Esa diferencia puede aumentar bastante el coste antes incluso de empezar a construir. 

Por eso, un terreno más barato al principio puede dejar de serlo cuando se suman todos los trabajos necesarios antes de construir.

La orientación influye en cómo vivirás después

Cuando visitas una parcela vacía, es fácil fijarse primero en las vistas, el tamaño o la zona. La orientación puede pasar más desapercibida.

Sin embargo, influye en las horas de sol que recibirá la futura vivienda y en cómo podrán aprovecharse espacios como el jardín, la terraza o la piscina. También puede hacer que algunas zonas de la casa sean más calurosas o más frescas según la época del año.  

La forma del terreno, el acceso desde la calle o las construcciones cercanas también pueden limitar dónde colocar la casa. 

Qué comprobar antes de comprar un terreno

Antes de comprometerte con la compra, hay varias cuestiones que merece la pena revisar:

• Que la persona que vende sea realmente la propietaria.
• Si existe alguna hipoteca o embargo sobre el terreno.
• Si hay algún derecho de paso u otra limitación que pueda afectar al uso de la parcela.
• Que la superficie y los límites que aparecen en la documentación coincidan con el terreno que estás viendo.

Para comprobar quién es el propietario y si existe alguna hipoteca, embargo u otra limitación registrada sobre el terreno, se puede solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. 

También puede ser útil que un técnico revise la parcela antes de comprarla, porque puede detectar problemas que no se aprecian durante una visita y que después afecten al proyecto. 

Cuándo puede merecer la pena comprar un terreno

Puede ser una buena opción si tienes tiempo para afrontar la construcción, algo de margen por si aparecen gastos que no habías previsto y buscas una vivienda con unas características que no encuentras fácilmente entre las casas en venta ya construidas. 

En cambio, si necesitas disponer de una vivienda en poco tiempo o tienes un presupuesto muy cerrado desde el principio, construir desde cero puede darte menos margen tanto en los plazos como en los gastos.  

Antes de dar una señal, merece la pena haber hecho estas comprobaciones y tener una idea bastante aproximada de cuánto costará el proyecto completo. 

Si estás valorando comprar un terreno en El Puerto de Santa María, en Punto Hogar podemos ayudarte a revisar la operación y valorar si esa parcela encaja con lo que estás buscando.