¿Qué es una MLS inmobiliaria?

El término MLS viene de las siglas Multiple Listing Service. Se trata de una asociación de agencias inmobiliarias que comparten los inmuebles que han captado en exclusiva, teniendo así una bolsa de viviendas a las que todos pueden acceder. Se trata de «compartir entre profesionales». Para entrar a formar parte de una MLS tienes que cumplir una serie de requisitos y seguir las normas que tenga la asociación. Las MLA nacen en Estados Unidos, y todas las agencias trabajan de esta manera, ya que se crea una seguridad jurídica para el consumidor.

¿A cuál pertenecemos nosotros?

Punto Hogar pertenece a la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, conocida como GICA, una de las asociaciones inmobiliarias más grandes de España. Y a la MLS Nacional, ¿te imaginas una bolsa de propiedades compartidas en toda España?

GICA: la MLS de Cádiz

Punto Hogar Inmobiliaria pertenece a GICA desde su nacimiento, siendo una de las agencias impulsoras de este tipo de asociación. Actualmente esta MLS cuenta con más de 80 oficinas con más de 300 profesionales repartidos en toda la provincia de Cádiz. En GICA se comparten las propiedades que cada agencia ha captado en exclusivas, convirtiéndose en exclusivas compartidas.

Este procedimiento se realiza bajo un estricto código ético y con unos procedimientos de trabajo basados en la garantía, la transparencia y la eficacia. El objetivo es ofrecer el mejor servicio al cliente, con agencias reguladas que garanticen una profesionalidad y seguridad al cliente. Se busca la excelencia en los servicios. La filosofía de GICA es colaborando es sumar.

¿Por qué es mejor vender mi vivienda con una MLS?

Lo que te ofrece una MLS como GICA a ti que quieres vender tu vivienda, es un trato personalizado de tu gestor inmobiliario. Tu gestor inmobiliario se compromete a compartir este inmueble con más de 300 profesionales de la provincia de Cádiz y con más de 700 agencias en toda España, lo que multiplica exponencialmente la posibilidad de éxito de venta. ¿Y cómo se comparte? Pues a través de un sencillo programa informático dónde se pueden ver las viviendas de toda España.

Nosotros hacemos por ti la labor de poner tu vivienda en distintas agencias, pero con la gran ventaja de que tú siempre mantendrás contacto con el mismo gestor inmobiliario, generando una relación de confianza y seguridad. Esto significa que el comprador lo puede aportar cualquier agencia que pertenezca a GICA.

Te beneficias de una gran cartera de clientes compradores con la mejor atención y la garantía GICA.

Y si soy comprador, en qué me beneficia comprar con una MLS.

Si como comprador buscas una vivienda y trabajas con una agencia inmobiliaria que pertenezca a una MLS como GICA, tendrás la oportunidad de acceder a la mayor bolsa de viviendas en venta del mercado. Todo esto sin moverte de una misma oficina. Ahorrarás tiempo y tendrás la garantía de que todo se está realizando de acuerdo a unas normas y estándares, creando una relación de confianza y seguridad entre agencia y comprador.

Punto Hogar, tu agencia en El Puerto de Santa María.

En Punto Hogar llevamos por bandera el concepto de pertenecer a una MLS como GICA. Tenemos mucho que ofrecerte tanto si eres vendedor como comprador. ¿Quieres vender o comprar tu vivienda con la garantía que ofrece estar avalado por 700 agencias de España?

Disponemos de una gran cartera de clientes compradores para tu vivienda, poniendo los mejores recursos para vender tu vivienda antes por más y mejor.

Esperamos haber resuelto vuestras dudas, y si tenéis alguna consulta estaremos encantados de ayudaros. Esperamos vuestros comentarios.

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¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

Se trata de un documento oficial requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo cuándo vamos a poner nuestra vivienda a la venta. En este documento se recogen de forma objetiva todas las características energéticas del inmueble. Ofrece datos reales sobre el consumo energético del espacio, reflejando así el gasto de las facturas de luz, agua y gas. Para ello se tienen en cuenta la orientación de la vivienda, las ventanas, las instalaciones de calefacción, agua caliente y aire acondicionado, entre otras.

 ¿Qué son las etiquetas energéticas?

Una vez que nos hagan el Certificado de Eficiencia Energética o CEE, obtendremos una calificación energética: una letra de la A a la G, siendo la A lo más eficiente y la G lo menos eficiente. Esta etiqueta se obtiene al introducir en un programa de cálculo informático todos los datos tomados por el técnico.

¿Cómo puedo obtener el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de eficiencia energética lo debe emitir un técnico competente y cualificado para esta tarea. El técnico visitará nuestra vivienda y realizará una serie de mediciones y comprobaciones. Tomará anotaciones de todo para poder realizar los cálculos posteriormente, y nos pedirá que firmemos el encargo para realizar el certificado. La visita no suele durar mucho, pero siempre dependerá de lo grande o compleja que sea nuestra vivienda. Pasados unos días obtendremos el CEE de nuestra vivienda en papel y también en PDF en la mayoría de los casos, y la correspondiente etiqueta de clasificación energética.

¿Es obligatorio para vender mi vivienda?

La respuesta es SÍ. Desde junio de 2013 para poner en venta una vivienda necesitamos obtener un Certificado de Eficiencia Energética. Así lo contempla le Ley 8/2013 de 26 de junio de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Esta ley también contiene un régimen sancionador para el que lo incumpla. La responsabilidad de contar con el certificado es del propietario de la vivienda. Y tanto es así, que si en el momento de la firma de la compraventa ante notario, no disponemos del CEE, no podremos firmar la venta. El Notario es el que va a actuar de filtro, y sino aportamos el certificado no podremos vender, ya que tenemos que entregarlo al comprador de nuestra vivienda.

Te ayudamos a tramitar tu CEE.

Si estás pensando en poner a la venta tu vivienda, queremos que sepas que en Punto Hogar nos encargamos de este trámite entre otros muchos por ti. Te ponemos las cosas fáciles. Solo tendrás que decirnos cuándo te viene bien que nuestro técnico visite tu vivienda, y él se encargará de emitir un informe completo y darle una calificación energética a tu vivienda. De esta manera podrás poner tu vivienda en venta sin correr ningún riesgo. Tramitamos el Certificado de Eficiencia Energética por ti.

¿Cuánto me costará obtenerlo?

Depende de los metros y la complejidad de la vivienda, pero ¡tenemos buenas noticias! Si pones tu vivienda a la venta con nosotros, no te costará nada. Es uno de los servicios que incluimos en el «Método Punto Hogar para vender tu vivienda». Contacta con nosotros y te ayudaremos en todo lo necesario para la venta de tu vivienda. Descubre todo lo que podemos hacer por ti.

Esperamos haber resuelto vuestras dudas, y si tenéis alguna consulta estaremos encantados de ayudaros. Esperamos vuestros comentarios.

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• 1. ¿SABES CUÁL ES TU COMPETENCIA? 
  Los bancos y entidades financieras. Esa es tu competencia más directa. No las agencias inmobiliarias. Cuándo un futuro comprador va a ver tu casa y le gusta, después va a su banco a mirar financiación, y ¿el banco qué hace? le recomienda comprar una de las viviendas que tienen ellos en venta y le mejora las condiciones de financiación si lo hace, así que ¡adiós a tu comprador! Los bancos son hoy en día la competencia más clara de un particular que quiere vender su vivienda por su cuenta, sin contar con un profesional que vele por sus intereses.

• 2. ¿SABES A QUIÉN LE ESTÁS ENSEÑANDO TU CASA?
  Si le abres la puerta de tu casa a todo el mundo para venderla lo antes posible corres un gran riesgo. Te contamos a quién puedes estar metiendo en tu casa:
  • COMPRADORES: esta es la mejor de las opciones aunque no sepamos si puede o no puede comprar.
  • OKUPAS: estamos ante el okupa 3.0 que  busca viviendas vacías, para ello primero se informa, visita la vivienda, da una buena impresión y pasa desapercibido; y el día menos pensado te encuentras que no puedes entrar en tu casa porque ese chaval tan buena gente que quería comprar tu casa se ha metido dentro. Ahora tendrías que iniciar un procedimiento judicial para poder recuperar tu vivienda.
  • LADRONES: los ladrones siguen métodos parecidos a los okupas, pero con el fin de robar desde el mobiliario que puedas tener en tu vivienda hasta el cable de cobre para venderlo.
  • CURIOSOS: la amiga de tu vecina de arriba para su hija, los jubilados aburridos, la parejita que se imagina viviendo en esa zona pero no tiene un duro, el vecino del bloque de enfrente que quiere poner su piso a la venta, y así una larga listas de curiosos con muchas ganas de mirar y muy pocas de comprar.

• 3. ¿SABES SI TU COMPRADOR PUEDE COMPRAR Y CÓMO COMPRA?
  Tienes muchas visitas pero ninguna reserva. ¿Qué es lo que pasa? Pues que tú no estas filtrando a los clientes, en definitiva, no sabes si esos compradores pueden comprar. Si necesitan financiación o compran de contado, si tienen para pagar los gastos de la compraventa, si tienen avalista, y así una larga lista. Tener toda esta información no es fácil para un particular, ya que se necesitan hacer preguntas muy concretas y personales a los que un comprador no está dispuesto a responder siempre. Contar con la ayuda de un tercero que además es un profesional en la materia y va a asesorar al comprador en todas esas cuestiones ayuda a tener esta información y en consecuencia a realizar visitas de calidad a la vivienda.

• 4. ¿TIENES CONOCIMIENTOS JURÍDICOS?
  Llevar a cabo una compraventa requiere tener ciertos conocimientos jurídicos a la hora de redactar propuestas de compraventa, reservas y contratos de arras. Si has firmado un contrato de arras y la venta no se lleva a cabo, los compradores pueden reclamarte que les devuelvas hasta el doble del dinero que te dieron como señal. Si además no rescindes ese contrato de compraventa y realizar una nuevo con otro comprador, puedes estar incurriendo en un delito. Todo esto por no hablar del papeleo que requiere la compraventa, pagos de impuestos, posibles reclamaciones, etc. Vender tu solo puede salirte muy caro.

• 5. ¿VAS A TENER TIEMPO Y RECURSOS PARA DEDICAR A LA VENTA DE TU VIVIENDA?
  Vender tu piso no es hacerle fotos y colgarlas en Internet. Los compradores buscan los inmuebles con las fotos más bonitas y profesionales. Tienes que destacar y estar siempre en los primeros puestos. Necesitas tener un certificado de eficiencia energética, coger el teléfono, detectar al comprador, hacer las visitas, y una larga listas de tareas. ¿Vas a tener tiempo de realizarlas todas con éxito?

Ya has visto los riesgos a los que te enfrentas si decides vender tu vivienda por tu cuenta. A nadie se le ocurriría ir a un juicio sin el asesoramiento de un abogado, ¿por qué te vas a enfrentar al mercado inmobiliario sin contar con la ayuda de un profesional?  En Punto Hogar Inmobiliaria contamos con profesionales que te ayudarán y asesorarán sin compromiso sobre cómo vender tu vivienda en el menor tiempo sin correr riesgos.

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