
Tienes una hipoteca activa, pero estás pensando en mudarte o vender tu vivienda. Y seguramente te preguntes:
¿Se puede vender una casa hipotecada?
La respuesta es sí. De hecho, vender una casa hipotecada es muy habitual y, con la orientación adecuada, puedes hacerlo de forma legal, ordenada y sin complicaciones.
Aquí te contamos cómo gestionar la venta paso a paso.
Sí, totalmente. Mientras estés al corriente de los pagos, vender una casa hipotecada es un proceso completamente legal.
El banco no te impide vender: solo necesita asegurarse de recuperar el dinero prestado antes de que el inmueble cambie de propietario.
Por eso, el paso clave es cancelar la deuda pendiente dentro del propio proceso de venta.
Según tu situación financiera y la negociación con el comprador, puedes elegir entre estas opciones:
Si tienes ahorros o puedes saldar la deuda de forma anticipada, puedes cancelar la hipoteca antes de poner la vivienda a la venta. Es menos habitual, pero posible.
Es la opción más utilizada:
Este proceso suele gestionarlo una gestoría o el propio notario, garantizando que el comprador recibe la vivienda libre de cargas.
El comprador asume tu hipoteca (con las mismas condiciones o renegociadas).
Es poco frecuente, ya que requiere aprobación del banco.
Este último paso es uno de los más olvidados y es imprescindible.
Al vender una casa hipotecada, además de los gastos habituales, pueden aparecer:
Puedes consultar nuestro artículo ¿Cuáles son los gastos al vender una casa? para calcular el coste total del proceso.
Vender una casa hipotecada es perfectamente viable si conoces tu deuda, sigues los pasos legales y cierras bien el proceso con el banco y el Registro.
En Punto Hogar Inmobiliaria te acompañamos en cada paso para que puedas vender tu casa aunque tenga hipoteca, con claridad, rapidez y sin sobresaltos.
Contáctanos y te ayudamos a dar el paso con seguridad.